★公积金贷款和商业贷款买房哪个划算？有什么区别？

如今房价飞速上涨，可很多人都想要买一套属于自己的房子，那么就不得不通过贷款来实现自己的买房梦了，贷款买房又分为公积金贷款和商业贷款，买房小白不知道它们俩有什么区别，哪个划算的就可以往下看看。

公积金贷款

是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，不知道公积金余额的可戳

>>>>>>>《公积金在哪里查看？》

商业贷款

又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款

区别

哪个划算

下面以北京为例

在北京，公积金贷款最高已经可以贷到120万了，最长年限为25年，所以我们就以25年，贷款120万为例，来比对公积金贷款和商贷：

公积金贷款利息成本是48.91万元，商贷利息是73.75万元，两者相差24.84万元

需要注意的是，这24.84万元，需要25年才能赚回来，但如果你打算在5年就卖房的话，公积金则比商贷少付利息9.6万元，也就是说，公积金贷款利息成本在初期的优势比较明显，但时间一旦拉长到25年以上，则优势并不明显

如果你玩短线，到手5年后就换房，那么公积金贷款还是比较划算的，但事实上很多使用公积金贷款的人都是刚需，5年就换房的人还是相当少的，更别说现在热门城市的“认房又认贷”了

通过上面的介绍，想必大家知道要选择哪种贷款方式了吧，小编给大家的建议是，用商业贷款买房，再提取公积金还贷，而不是直接用公积金贷款买房；用商贷买房是因为商贷能贷到更多钱，才能买到面积更大、户型更好、地段更优的房子，提取公积金还贷不仅能降低你的购房负担，有的城市还允许你同时提取家属的公积金，这样一来等于盘活了全家人的公积金，没有公积金但是又想办理的小伙伴可戳>>>>>>>《个人公积金开户的条件和具体办理流程是什么？》