房屋抵押贷款额度受什么影响?

有很多的人在资金周转不灵的时候，会进行相应的借贷或者是进行一定的抵押。

在现在这个资金流动率比较快的时代，很多有头脑的生意人都会把固定资产抵押给机构或者银行，来增加自己的流动资金。房屋抵押贷款就成了一种常见的现象，抵押贷款不是说自己想贷好多就能贷好多，要受银行评估的影响和其他的方面的影响，额度不一样的。还有银行不一样，贷款的利率也是不同的。

房屋抵押贷款的影响因素有哪些

房屋估值

房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。

贷款人资质

借款人信用状况；借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年。

房屋抵押贷款额度还是得看个人的财产，实力。这些才是重中之重，你连最基本的东西都没有，何来谈额度！！！！