住房贷款利率调高了，怎样贷款买房划算？

如今住房贷款利率明显上升。住房贷款利率利率上的升将影响房屋销售，增加购房贷款的成本。住房贷款利率利率的提高可以很好地控制房价。从而会导致房屋购买量的较减少，因为一旦房屋的供应超过人们的需求，房屋的价格自然会上涨。那么对于那些需要购买的人来说，住房贷款利率调高了，怎样贷款买房划算？

首先让我们先来了解一下什么是贷款利率。LPR即贷款基础利率，是金融机构为其最佳客户执行的贷款利率。其他贷款利率可根据借款人的信用状况，在LPR的基础上，并考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等因素，加减点确定。

·LPR报价机制

1、确定公开市场的经营利率是通过加分形成的。公开市场的操作利率主要指多边基金利率。MLF利率是中央银行向符合宏观审慎标准的银行提供的抵押贷款融资利率。它基本上反映了银行资本的平均边际成本，是中央银行通过公开市场操作传导的重要政策利率。

2、各银行在多元线性函数的基础上建立了利率的点模型。银行需要建立一个符合自身管理要求并反映银行资本成本、市场供求和风险溢价的点模型。风险溢价包括银行对最佳客户的风险成本和资本成本(通常是内部评级为AAA级的客户和一些中小型银行的AAA级客户)。

3、全国银行间同业拆借中心在18家银行报价的基础上，根据算术平均值(不含最高价和最低价)获得LPR。由于算术平均值没有考虑不同银行之间的权重，中小银行将比大银行增加更多的点数，这将在一定程度上限制LPR。

怎样贷款买房划算？

在上述中我们已经了解到了住房贷款利率是怎么一回事了，那么住房贷款利率的上升，对于我们需要购房的小伙伴来说怎样贷款买房更划算了。下面就由小编带大家来一一细说：

1、当然首选公积金贷款。毕竟，公积金贷款是最具成本效益的。第一，基准利率较低，绝对低于LPR的市场报价利率(例如，目前公积金5年以上的贷款利率为3.25%，而目前LPR为4.85%)。其次，它不受限制，比如第一套住房上涨10%，第二套住房上涨60个基点。

2、办理商业贷款，需要考虑第一套房和非第一套房。

如果是第一套房，建议在10月8日以后购买(不管房价如何变化)。由于离10月8日还有一个多月的时间，目前的住房贷款利率比目前的4.85%高10%，实际上许多银行的利率都在15%以上。

如果是第二套房，目前的房价政策会上涨20%以上，即4.9%*20%=5.88%，而最新的政策是LPR 0.6% = 5.45%，所以比较便宜。

关键是，还有一个“利率重新定价周期”供你选择，最少一年，灵活性更大。当你确认当前利率高时，未来利率将大幅下降，LPR也将相应下降。你将与银行签署一年期，然后在利率下降时调整利率。将来，当你认为LPR很低的时候，你可以和银行签订长期合同。

总而言之，住房贷款利率的上升意味着购房者住房支出的增加，这实际上是央行减少对贷款购房者的支持，以降低他们的购买力，这将不可避免地减少对房地产的需求。这种对需求的抑制作用最终将决定供给，从而控制过高的房价，产生积极的降温效果，使房价回归理性。