题材

题材1: 所属板块 HS300_ MSCI中国 REITs概念 标准普尔 房地产开发 富时罗素 广东板块 国企改革 机构重仓 免税概念 融资融券 深成500 深股通 深证100R 深圳特区 雄安新区 养老概念 一带一路 粤港自贸 证金持股 租售同权

题材2: 经营范围 城区、园区、社区的投资、开发建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮轮母港及配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;物业管理;水上运输,码头、仓储服务;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

题材3: 房地产开发运营 公司系一家综合性开发经营企业,是招商局集团房地产板块运营的旗舰公司,是招商局集团在国内的资源整合平台。公司于报告期内吸收合并招商地产上市后,聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势, 以打造智慧城市、 智慧商圈、 智慧园区、 智慧社区为目标,推动城市升级发展。 公司将业务划分为园区开发与运营、 社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。

题材4: 房地产行业 房地产行业稳中有增。全年全国商品房销售面积17亿平方米,同比微增,商品房销售额实现15万亿元,同比增长12.2%,增速较上年回落6.4个百分点。2018年房地产市场调控继续强调因城施策、分类调控以落实长效机制,随着各地政策的贯彻实施,市场出现明显分化,多数城市价格同比上涨,过半城市成交量同比下跌。而随着第四季度收紧性调控政策发布次数的减少,部分城市或地区放宽落户政策,放开限价、限售、限购,调控出现转向放松的苗头。大型房企的规模和品牌效应不断积聚,行业集中度依然在提升。逆水行舟不进则退,强者恒强的态势考验并锤锻着房企的经营能力。

题材5: 集团内的业务协同优势 招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人, 连续十一年被列入 A 级央企, 旗下拥有包括招商局国际、 招商轮船、 招商局公路、 招商银行、 招商证券以及直投基金管理平台招商局资本等一批优秀公司, 横跨实业和金融两大领域。 近年来招商局集团大力推进产融结合, 通过资本和产业的有效互动发挥协同效益, 整合集团和公司内部资源, 有利于招商蛇口对内实现资源互补, 对外构建独特的竞争优势, 加强合作与并购, 多渠道、 低成本地获取项目资源和资金来源,从而促进招商蛇口实现跨越式发展。此外, 综合实力强大的招商局集团, 在全国乃至世界范围有较大的影响力和号召力, 其拥有的外部协同资源也将给招商蛇口带来巨大的商业机会。

题材6: 独特的战略资源优势 园区的开发建设、系统的大规模的产业集聚需要充裕的土地储备。经过多年的发展, 公司已布局全国 33 个城市,除公开招、拍、 挂市场取得的小规模的住宅、 商业开发的土地资源以外, 还有在深圳蛇口 前海、青岛高新园等片区拥有大量土地资源尚未开发或计划改造升级, 充足的土地资源为公司未来的持续发展提供了保证。 此外,公司在深圳蛇口、 前海的土地均位于前海蛇口自贸区内, 而这一区域是集深港合作、“ 一带一路”、 自贸试验区三大国家战略于一身, 具有独特的政策优势和改革开放战略优势。 招商蛇口作为建设开发前海蛇口自贸区的最大企业主体,将享受前海蛇口所独特的政策优势和战略优势。

题材7: 产业园综合开发运营经验 经过三十多年建设运营蛇口, 招商蛇口已经具备了各项资源的综合整合能力, 培养了一定数量的既有专业业务能力又有丰富实践经验的管理团队。 从前期提供科学、 前瞻性的规划与设计、 土地的一级整理开发到工业厂房、 研发楼、 商业综合体及住宅的开发建设, 从提供面向全球的招商服务、 物业管理服务到提供基础设施、 配套设施建设、 市政公用事业服务, 公司形成了完整的城区和产业园区综合开发的体系和服务理念。 招商蛇口综合资源整合能力在蛇口的发展过程中得到充分的体现, 公司不但获得了应有的商业利益, 为城市发展也带来了巨大的社会效益。

题材8: 联合华侨城310亿拿下新地王 2016年8月29日公告,公司与华侨城组成的投标联合体近日中标深圳国际会展中心一期项目,中标价格310亿元。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。深圳国际会展中心一期整体占地面积约178.35万平方米,其中包括会展场馆(资产归政府所有)及十一宗配套商业用地,整体 规定总建筑面积约245.33万平方米。项目将房地产开发与会展运营进行捆绑,在丰富公司主营业务土地储备的同时,更可介入会展产业运营,是公司探索创新商业模式的良好契机。

题材9: 拟购买招商局漳州开发区有限公司78%股权 2018年3月13日招商蛇口公告,公司拟以支付现金的方式购买公司控股股东招商局集团及招商局集团全资下属公司招商局集团(香港)合计持有的招商局漳州开发区有限公司78%股权。漳州开发区辖区面积为56.17平方公里,位于东南沿海厦门湾南岸,与厦门岛、鼓浪屿隔海相望,地理位置优越,分为临港工业区、行政科教商住区、高科技产业园区、港口工业区等四个功能区。公司作为招商局集团城市及园区综合运营板块的旗舰平台,收购招商漳州78%股权,可以获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资源,有利于深化公司在“海峡西岸”区域的战略布局,提升公司开发与运营方面的综合实力。

题材10: 拟2.2亿元收购中白工业园20%股权 2018年12月20日公告,公司拟现金收购招商北京持有的中白工业园20%股权,交易价2.2亿元。中白工业园为一带一路中外合资项目,股东包括白罗斯、杜伊斯堡港及我国相关领域大型企业。此次收购旨在抓住一带一路战略机遇,积极参与一带一路沿线国家及城市建设。招商北京与公司实控人均为招商局集团。

题材11: 拟收购中航善达股权 2019年4月15日公告,公司正在筹划支付现金协议受让中航国际控股股份有限公司持有的中航善达股份有限公司22.35%股份,及以持有的招商局物业管理有限公司100%股权认购中航善达非公开发行股份。中航善达主营房地产开发、经营等。

题材12: 拟20亿元-40亿元回购股份 2019年1月16日公告,公司拟回购股份。拟回购总额不低于20亿元、不超40亿元,回购价格不超币23.12元/股。本次回购股份用途包括股权激励、员工持股计划、转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券,其中回购股份的50%用于股权激励或员工持股计划,回购股份的50%用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。

题材13: 控股股东所持国有股份划转 引入北京诚通与国新投资 2018年7月26日公告,公司控股股东招商局集团拟分别将其直接持有的公司2.36亿股、3.82亿股A股股份(分别占公司总股本的2.99%、4.83%)无偿划转给中国诚通的下属公司北京诚通、中国国新的下属公司国新投资。本次无偿划转不会导致公司控股股东及实控人发生变化。

题材14: 拟逾63亿元挂牌出售资产引入合作方 2018年8月31日公告,公司拟通过增资扩股方式引入合作方持有商融置业、商泰置业49%股权及乐艺置业、商启置业51%股权,根据资产评估结果,商融置业49%股权增资、商泰置业49%股权增资、乐艺置业51%股权增资及商启置业51%股权增资项目的挂牌底价合计为人民币632,011.282万元,在国资委认可的产权交易所按照相关规定分别公开挂牌交易。本次交易有利于加快深圳蛇口太子湾片区的开发进度,推动招商蛇口前港-中区-后城开发经营模式落地,有利于提升太子湾片区的区域价值,促进公司发展。

题材15: 签署前海土地整备协议 2018年12月24日公告,深圳规土委、前海管理局与公司实际控制人招商局集团及公司等相关方签署了土地整备协议,由前海管理局按照土地整备协议的约定收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权,并按照土地整备协议约定的补偿价值计算方法得出土地补偿价值约432.10亿元;再由前海管理局向公司控股子公司招商驰迪置换价值等于上述补偿价值的新规划下的土地使用权。