房贷利率上涨，还款金额会增加吗？

随着经济的增长，很多年轻人都会选择在自己喜欢的城市，买一套属于自己的小房子。但是，小编最近听说，房贷利率上涨，购房成本一会相应的增加。很多小伙伴，可能对房贷利率还不是很了解，下面就跟小编一起了解一下吧！

什么是房贷利率？

所谓房贷利率，指的就是用房产在银行办理的贷款，而这个贷款需要按照银行相关规定的利率来支付相应的利息。我国房贷利率是由中国人民银行来统一定制的，而各个商业银行执行时则可以在一定的区间内自行浮动。

在中国，房贷利率并不是一直不变的，而是经常都在变动的，也就出现了LPR，还有很多小伙伴想将房贷转成LPR。想知道房贷转成LPR好不好的小伙伴可以点击链接>>>>>LPR是什么？房贷转成LPR是好还是不好？

房贷利率，从形式上看利率一直是处于上涨的状态。以北京为例，2017年3月，北京就有16家银行取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折，促使首房成本大大增加。

房贷利率上涨的原因

1、新政的发布

在两三年前，国家就开始准备调控房地产市场。因为现在的人们都在买房，还是贷款买房。这就导致了中国家庭的金融杠杆一直居高不下，这不利于中国的经济持续发展。如果国家想要降低金融杠杆，最简单直接的办法就是将房贷的利率上浮。

2、银行没有足够的资金用于贷款

由于前几年的房地产市场大热，很多人贷款购买房产。这就导致很多银行将大量的资金用于发放房贷，现在已经难以支持大规模发放房贷了。不少银行已经用完了房贷资金指标，而新的房贷资金指标迟迟得不到批准。所以才导致房贷利率上涨。

房贷利率上涨，还款金额会增加吗？

房贷利率不断上升，对购房者的直接影响，就是贷款买房的还款金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。

所以，房贷利率上涨，不仅会使还款金额增加，也会使基准利率上涨，房屋首付增加，下面就让我们具体来看看吧！

1、基准利率上涨

对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化。

举个例子：假设基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

2、房屋首付增加

不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。