公司全称 | 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 | |||
英文名称 | Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. | 曾用名 | 深物业A->ST深物业->深物业A->S深物业A->S*ST物业->S深物业A | |
A股代码 | 000011 | A股简称 | 深物业A | |
B股代码 | 200011 | B股简称 | 深物业B | |
H股代码 | -- | H股简称 | -- | |
证券类别 | 深交所主板A股 | 所属行业 | 房地产 | |
总经理 | 王航军 | 法人代表 | 刘声向 | |
董秘 | 张戈坚 | 董事长 | 刘声向 | |
证券事务代表 | 丁名华,陈倩颖 | 独立董事 | 梅永红,李东辉,胡彩梅 | |
联系电话 | 0755-82210606,0755-82210303 | 电子信箱 | 000011touzizhe@szwuye.com.cn | |
传真 | 0755-82210610,0755-82212043 | 公司网址 | www.szwuye.com.cn | |
办公地址 | 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦16层、20层、39层、42层 | 注册地址 | 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层、42层 | |
区域 | 广东 | 邮政编码 | 518014 | |
注册资本(元) | 5.960亿 | 工商登记 | 91440300192174135N | |
雇员人数 | 7658 | 管理人员人数 | 19 | |
律师事务所 | 广东卓建律师事务所 | 会计师事务所 | 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙) | |
核心题材 |
题材 题材1: 所属板块 AB股 房地产开发 富时罗素 广东板块 国企改革 深股通 深圳特区 粤港自贸 租售同权 题材2: 经营范围 房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监理。国内商业、物资供销业。 题材3: 房地产开发、物业管理和房屋资产运营 公司目前主要以房地产开发、物业管理和房屋资产运营为三大基础业务,辅以餐饮服务、仓储业务和监理业务等,“3+X”多元化业务结构正在形成,按照“强本固基、边缘突破、专注引领”三步走的战略实施路径,不断巩固现有基础业务,推动各项业务全面升级,构建持续发展优势,为打造“中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商”的发展愿景继续努力。 题材4: 房地产行业 房地产行业依然有较大的发展空间。其一,从城市化率和居民消费水平来看,城市化率水平在2019年末达到60.60%,距离发达国家的城市化率70%以上水平尚有一定的距离,城市化率的提高依然为房地产市场发展带来较大的空间,加速居民向城市集中,提高对城市房地产的需求。其二,旧城改造更新涉及大量老旧住宅拆迁,主要通过实物和货币两种方式进行安置,其中货币化安置部分居民为解决自住刚需,通常持币进入二手和商品房市场。随着城市逐步进入存量改造时代,未来城市更新改造需求将进一步拉动住房需求。其三,根据恒大研究院数据显示,2045年以前我国城镇主力置业人口数量稳定在5.5亿人左右,且年龄中枢上移,随着城市居民收入水平的增加、对居住质量提高的要求也日益突出,未来高质量、高品质的改善型住房将受到青睐。 题材5: 敢为人先、变革图强的企业精神 创立伊始,三天一层楼的“深圳速度”体现了深物业人勇于探索、攻坚克难的优良作风,铸就了深物业敢为人先、变革图强的企业精神。报告期内,集团首次以市场化收购方式取得本土化开发项目,亦是集团历史上首个完全市场化城市更新项目;并购整合投控物业实际仅耗时9个半月,创下了近些年来深圳国有企业市场化并购整合的“深圳速度”;率先在市国资系统实施城市更新项目跟投制度,迈出多层次激励约束机制的坚实步伐。一代代深物业人不断传承和践行着敢为人先、变革图强的企业精神,推动企业持续健康稳定发展。 题材6: 不断丰富的战略资源和项目资源 深物业作为深圳市属国企系统主力公司和平台公司,充分利用上市公司平台进行资本运作,不断丰富公司的土地、房产和高端科技园区在管物业资源,实现内生和外延增长;积极引进战略投资者,与英飞拓等公司建立战略合作关系,战略资源获取和整合能力不断得到增强。同时,凭借优质的服务和良好的声誉,积累了一大批稳定的客户资源,并持续开拓项目资源,所属物管公司中标多个物业管理项目,物业服务业态实现多元化和专业化。 题材7: 深厚的“国贸”品牌价值和社会认同度 经过三十多年的发展,承载着改革开放精神的“国贸”品牌价值和综合实力,得到了市场的高度认可,公司于2019年7月荣获“深圳房地产开发行业品牌价值企业”和“建圳30年副会长单位”称号,并已连续多年荣获“中国房地产开发企业500强”、“广东省企业500强”等诸多荣誉,社会影响力和品牌知名度持续提升。 题材8: 股权转让 根据公司2014年7月15日公告,公司以2.37亿元转让所持深圳国贸天安物业有限公司50%股权,预计实现利润1.49亿元,本次股权转让对公司2014年度业绩产生积极影响。截止2013年8月31日,深圳国贸天安物业有限公司股东全部权益账面价值6119.44万元,评估值43184.91万元。 |
公司全称 | 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 |
英文名称 | Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. |
曾用名 | 深物业A->ST深物业->深物业A->S深物业A->S*ST物业->S深物业A |
A股代码 | 000011 |
A股简称 | 深物业A |
B股代码 | 200011 |
B股简称 | 深物业B |
H股代码 | -- |
H股简称 | -- |
证券类别 | 深交所主板A股 |
所属行业 | 房地产 |
总经理 | 王航军 |
法人代表 | 刘声向 |
董秘 | 张戈坚 |
董事长 | 刘声向 |
证券事务代表 | 丁名华,陈倩颖 |
独立董事 | 梅永红,李东辉,胡彩梅 |
联系电话 | 0755-82210606,0755-82210303 |
电子邮箱 | 000011touzizhe@szwuye.com.cn |
传真 | 0755-82210610,0755-82212043 |
公司网址 | www.szwuye.com.cn |
办公地址 | 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦16层、20层、39层、42层 |
注册地址 | 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层、42层 |
区域 | 广东 |
邮政编码 | 518014 |
注册资本(元) | 5.960亿 |
工商登记 | 91440300192174135N |
雇员人数 | 7658 |
管理人员人数 | 19 |
律师事务所 | 广东卓建律师事务所 |
会计事务所 | 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙) |
核心题材 |
题材 题材1: 所属板块 AB股 房地产开发 富时罗素 广东板块 国企改革 深股通 深圳特区 粤港自贸 租售同权 题材2: 经营范围 房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监理。国内商业、物资供销业。 题材3: 房地产开发、物业管理和房屋资产运营 公司目前主要以房地产开发、物业管理和房屋资产运营为三大基础业务,辅以餐饮服务、仓储业务和监理业务等,“3+X”多元化业务结构正在形成,按照“强本固基、边缘突破、专注引领”三步走的战略实施路径,不断巩固现有基础业务,推动各项业务全面升级,构建持续发展优势,为打造“中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商”的发展愿景继续努力。 题材4: 房地产行业 房地产行业依然有较大的发展空间。其一,从城市化率和居民消费水平来看,城市化率水平在2019年末达到60.60%,距离发达国家的城市化率70%以上水平尚有一定的距离,城市化率的提高依然为房地产市场发展带来较大的空间,加速居民向城市集中,提高对城市房地产的需求。其二,旧城改造更新涉及大量老旧住宅拆迁,主要通过实物和货币两种方式进行安置,其中货币化安置部分居民为解决自住刚需,通常持币进入二手和商品房市场。随着城市逐步进入存量改造时代,未来城市更新改造需求将进一步拉动住房需求。其三,根据恒大研究院数据显示,2045年以前我国城镇主力置业人口数量稳定在5.5亿人左右,且年龄中枢上移,随着城市居民收入水平的增加、对居住质量提高的要求也日益突出,未来高质量、高品质的改善型住房将受到青睐。 题材5: 敢为人先、变革图强的企业精神 创立伊始,三天一层楼的“深圳速度”体现了深物业人勇于探索、攻坚克难的优良作风,铸就了深物业敢为人先、变革图强的企业精神。报告期内,集团首次以市场化收购方式取得本土化开发项目,亦是集团历史上首个完全市场化城市更新项目;并购整合投控物业实际仅耗时9个半月,创下了近些年来深圳国有企业市场化并购整合的“深圳速度”;率先在市国资系统实施城市更新项目跟投制度,迈出多层次激励约束机制的坚实步伐。一代代深物业人不断传承和践行着敢为人先、变革图强的企业精神,推动企业持续健康稳定发展。 题材6: 不断丰富的战略资源和项目资源 深物业作为深圳市属国企系统主力公司和平台公司,充分利用上市公司平台进行资本运作,不断丰富公司的土地、房产和高端科技园区在管物业资源,实现内生和外延增长;积极引进战略投资者,与英飞拓等公司建立战略合作关系,战略资源获取和整合能力不断得到增强。同时,凭借优质的服务和良好的声誉,积累了一大批稳定的客户资源,并持续开拓项目资源,所属物管公司中标多个物业管理项目,物业服务业态实现多元化和专业化。 题材7: 深厚的“国贸”品牌价值和社会认同度 经过三十多年的发展,承载着改革开放精神的“国贸”品牌价值和综合实力,得到了市场的高度认可,公司于2019年7月荣获“深圳房地产开发行业品牌价值企业”和“建圳30年副会长单位”称号,并已连续多年荣获“中国房地产开发企业500强”、“广东省企业500强”等诸多荣誉,社会影响力和品牌知名度持续提升。 题材8: 股权转让 根据公司2014年7月15日公告,公司以2.37亿元转让所持深圳国贸天安物业有限公司50%股权,预计实现利润1.49亿元,本次股权转让对公司2014年度业绩产生积极影响。截止2013年8月31日,深圳国贸天安物业有限公司股东全部权益账面价值6119.44万元,评估值43184.91万元。 |
成立日期 | 1983-01-17 | 发行市盈率(倍) | -- |
发行方式 | 其他发行方式 | 每股面值(元) | 1.00 |
发行量(股) | 4150万 | 每股发行价(元) | 3.60 |
发行费用(元) | -- | 发行总市值(元) | 1.494亿 |
募集资金净额(元) | 1.422亿 | 首日开盘价(元) | 10.00 |
首日收盘价(元) | 11.00 | 首日换手率 | 1.32% |
定价中签率 | -- | 网下配售中签率 | -- |
成立日期 | 1983-01-17 |
发行市盈率(倍) | -- |
发行方式 | 其他发行方式 |
每股面值(元) | 1.00 |
发行量(股) | 4150万 |
每股发行价(元) | 3.60 |
发行费用(元) | -- |
发行总市值(元) | 1.494亿 |
募集资金净额(元) | 1.422亿 |
首日开盘价(元) | 10.00 |
首日收盘价(元) | 11.00 |
首日换手率 | 1.32% |
定价中签率 | -- |
网下配售中签率 | -- |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(股) | 占总股本持股比例 | 增减(股) |
---|---|---|---|---|
深圳市投资控股有限公司 | 流通A股,限售流通A股 | 301414637 | 50.57% | 不变 |
深圳市国有股权经营管理有限公司 | 流通A股 | 38037890 | 6.38% | 不变 |
中国东方资产管理股份有限公司 | 流通A股 | 16491402 | 2.77% | 不变 |
香港中央结算有限公司 | 流通A股 | 1982701 | 0.33% | 增持 |
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 流通A股 | 1794934 | 0.3% | 增持 |
段少腾 | 流通A股 | 1760565 | 0.29% | 增持 |
深圳市免税商品企业有限公司 | 限售流通A股 | 1730300 | 0.29% | 不变 |
杨耀初 | 流通B股 | 1690984 | 0.28% | 增持 |
中信证券股份有限公司 | 流通A股 | 1516338 | 0.25% | 新进 |
李欣益 | 流通A股 | 1500000 | 0.25% | 不变 |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(股) | 占总股本持股比例 | 增减(股) |
---|---|---|---|---|
深圳市投资控股有限公司 | 流通A股,限售流通A股 | 301414637 | 50.57% | 不变 |
深圳市国有股权经营管理有限公司 | 流通A股 | 38037890 | 6.38% | 不变 |
中国东方资产管理股份有限公司 | 流通A股 | 16491402 | 2.77% | 不变 |
王中 | 流通A股 | 1878100 | 0.32% | 新进 |
段少腾 | 流通A股 | 1755565 | 0.29% | 不变 |
深圳市免税商品企业有限公司 | 限售流通A股 | 1730300 | 0.29% | 不变 |
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 流通A股 | 1728434 | 0.29% | 增持 |
杨耀初 | 流通B股 | 1640984 | 0.28% | 不变 |
李欣益 | 流通A股 | 1500000 | 0.25% | 不变 |
香港中央结算有限公司 | 流通A股 | 1369074 | 0.23% | 增持 |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(股) | 占总股本持股比例 | 增减(股) |
---|---|---|---|---|
深圳市投资控股有限公司 | 流通A股,限售流通A股 | 301414637 | 50.57% | 不变 |
深圳市国有股权经营管理有限公司 | 流通A股 | 38037890 | 6.38% | 不变 |
中国东方资产管理股份有限公司 | 流通A股 | 16491402 | 2.77% | 不变 |
段少腾 | 流通A股 | 1755565 | 0.29% | 不变 |
深圳市免税商品企业有限公司 | 限售流通A股 | 1730300 | 0.29% | 不变 |
杨耀初 | 流通B股 | 1640984 | 0.27% | 不变 |
李欣益 | 流通A股 | 1500000 | 0.25% | 不变 |
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 流通A股 | 1389034 | 0.23% | 新进 |
麦富容 | 流通B股 | 1244596 | 0.2% | 不变 |
香港中央结算有限公司 | 流通A股 | 1068311 | 0.18% | 新进 |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(股) | 占总股本持股比例 | 增减(股) |
---|---|---|---|---|
深圳市投资控股有限公司 | 流通A股,限售流通A股 | 301414637 | 50.57% | 不变 |
深圳市国有股权经营管理有限公司 | 流通A股 | 38037890 | 6.38% | 不变 |
中国东方资产管理股份有限公司 | 流通A股 | 16491402 | 2.77% | 不变 |
段少腾 | 流通A股 | 1755565 | 0.29% | 不变 |
深圳市免税商品企业有限公司 | 限售流通A股 | 1730300 | 0.29% | 不变 |
杨耀初 | 流通A股 | 1570384 | 0.26% | 50000 |
李欣益 | 流通A股 | 1500000 | 0.25% | 不变 |
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 流通A股 | 1329734 | 0.22% | -858900 |
吴闻凯 | 流通A股 | 1305000 | 0.22% | 105000 |
麦富容 | 流通A股 | 1230596 | 0.21% | 新进 |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(股) | 占总股本持股比例 | 增减(股) |
---|---|---|---|---|
深圳市投资控股有限公司 | 流通A股,限售流通A股 | 301414637 | 50.57% | 不变 |
深圳市国有股权经营管理有限公司 | 流通A股 | 38037890 | 6.38% | 不变 |
中国东方资产管理股份有限公司 | 流通A股 | 16491402 | 2.77% | -6744998 |
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 流通A股 | 2188634 | 0.37% | 新进 |
段少腾 | 流通A股 | 1755565 | 0.29% | 不变 |
深圳市免税商品企业有限公司 | 限售流通A股 | 1730300 | 0.29% | 不变 |
香港中央结算有限公司 | 流通A股 | 1583091 | 0.27% | -3127115 |
杨耀初 | 流通B股 | 1520384 | 0.26% | 不变 |
李欣益 | 流通A股 | 1500000 | 0.25% | -1100000 |
吴闻凯 | 流通A股 | 1200000 | 0.20% | 新进 |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(股) | 占总股本持股比例 | 增减(股) |
---|---|---|---|---|
深圳市投资控股有限公司 | 流通A股,限售流通A股 | 301414637 | 50.57% | 不变 |
深圳市国有股权经营管理有限公司 | 流通A股 | 38037890 | 6.38% | 不变 |
中国东方资产管理股份有限公司 | 流通A股 | 23236400 | 3.90% | 不变 |
香港中央结算有限公司 | 流通A股 | 4710206 | 0.79% | 573873 |
李欣益 | 流通A股 | 2600000 | 0.44% | -950100 |
段少腾 | 流通A股 | 1755565 | 0.29% | 不变 |
深圳市免税商品企业有限公司 | 限售流通A股 | 1730300 | 0.29% | 不变 |
杨耀初 | 流通B股 | 1520384 | 0.26% | 20000 |
张永胜 | 流通A股 | 1500000 | 0.25% | 新进 |
中国国际金融香港资产管理有限公司-客户资金2 | 流通A股 | 1218334 | 0.20% | 新进 |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(股) | 占总股本持股比例 | 增减(股) |
---|---|---|---|---|
深圳市投资控股有限公司 | 流通A股,限售流通A股 | 301414637 | 50.57% | 不变 |
深圳市国有股权经营管理有限公司 | 流通A股 | 38037890 | 6.38% | 不变 |
中国东方资产管理股份有限公司 | 流通A股 | 23236400 | 3.90% | 不变 |
香港中央结算有限公司 | 流通A股 | 4136333 | 0.69% | -1769791 |
李欣益 | 流通A股 | 3550100 | 0.60% | 新进 |
段少腾 | 流通A股 | 1755565 | 0.29% | 不变 |
深圳市免税商品企业有限公司 | 限售流通A股 | 1730300 | 0.29% | 不变 |
杨耀初 | 流通B股 | 1500384 | 0.25% | 不变 |
吴闻凯 | 流通A股 | 1252800 | 0.21% | 新进 |
苏伟鹏 | 流通A股 | 1120300 | 0.19% | 100000 |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(股) | 占总股本持股比例 | 增减(股) |
---|---|---|---|---|
深圳市投资控股有限公司 | 流通A股,限售流通A股 | 301414637 | 50.57% | 不变 |
深圳市国有股权经营管理有限公司 | 流通A股 | 38037890 | 6.38% | 不变 |
中国东方资产管理股份有限公司 | 流通A股 | 23236400 | 3.90% | 不变 |
香港中央结算有限公司 | 流通A股 | 5906124 | 0.99% | 3909354 |
段少腾 | 流通A股 | 1755565 | 0.29% | 不变 |
深圳市免税商品企业有限公司 | 限售流通A股 | 1730300 | 0.29% | 不变 |
杨耀初 | 流通B股 | 1500384 | 0.25% | 不变 |
麦富容 | 流通B股 | 1103096 | 0.19% | 新进 |
苏伟鹏 | 流通A股 | 1020300 | 0.17% | 新进 |
何思模 | 流通B股 | 1011750 | 0.17% | 新进 |