荣安地产(000517)

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基本信息

公司全称 荣安地产股份有限公司
英文名称 RONGAN PROPERTY CO.,LTD. 曾用名 甬中元A->甬成功->*ST成功->S*ST成功->*ST成功->ST成功
A股代码 000517 A股简称 荣安地产
B股代码 B股简称 --
H股代码 -- H股简称 --
证券类别 深交所主板A股 所属行业 房地产
总经理 王丛玮 法人代表 王久芳
董秘 邓华堂 董事长 王久芳
证券事务代表 郑思思 独立董事 杨华军,郭站红,闫国庆
联系电话 0574-87312566 电子信箱 stock@000517.com
传真 0574-87310668 公司网址 www.rongan.com.cn
办公地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F(A)、19F、20F 注册地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路513号(14-12)
区域 浙江 邮政编码 315100
注册资本(元) 31.84亿 工商登记 913302001440685655
雇员人数 1155 管理人员人数 14
律师事务所 浙江和义观达律师事务所 会计师事务所 天衡会计师事务所(特殊普通合伙)
核心题材

题材

题材1: 所属板块 标准普尔 长江三角 房地产开发 富时罗素 融资融券 深股通 浙江板块

题材2: 经营范围 房地产开发、经营;物业服务;房屋租赁;建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售;市政工程施工;工业与民用建筑工程;实业投资;建筑施工技术咨询;国内劳务派遣;自营和代理货物和技术的进出口,建筑智能化工程,但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外。

题材3: 房地产开发 公司主营业务主要由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”四方面构成。从各业务发展情况看,房地产开发业务经营周期长,是公司收入的主要来源,但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响,经营业绩存在波动性;物业出租,即两栋商业写字楼出租是公司近两年来新增加的收入来源,收入规模稳定增长,但占比较小;物业管理的经营及收入规模随公司开发项目的增加稳步增长;近两年来,公司还涉足“代建”、“建筑施工”等业务,进一步延伸了房产开发链,对公司业绩形成有益补充。

题材4: 房地产行业 鉴于2018年经济稳中求进的主基调,财政政策更加积极有效,深化供给侧改革,着力振兴实体经济,这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。预期未来房地产市场整体调控基调将依然延续,以防范房地产市场过热产生的风险。政府层面将加快构建房地产市场发展的长效机制,防止房地产市场大起大落,影响经济的健康运行。在此背景下,预计一、二线热点城市将继续受到政策影响,市场需求会受到一定程度的抑制,而部分三四线城市库存压力仍存,价格上涨动力不足。

题材5: 成本控制优势 企业在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上,根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本,制定项目成本预算。在开发管理方面,从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节,坚持以成本预算控制为中心,一方面保障决定产品质量与品质的必要投入,另一方面压缩控制非必要的成本开支,力求精简高效;在成本控制方面,实行严格的成本核算流程,责任主体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩,有效控制了项目成本,提升了公司盈利水平。

题材6: 区位品牌优势 公司是一家有着二十年房地产开发经验的房地产专业公司,具备透明、高效、科学的运作管理系统。在多年的发展过程中,公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司立足本土,做精做专,开发的产品屡获人居环境奖,荣安府项目还曾荣获国家级奖项“广厦奖”。公司的产品品牌在区域市场有较好的影响力和品牌溢价率。

题材7: 稳健的财务管理 公司在项目融资及股权融资上将把控资金风险始终放在第一位,在有效把握融资机会的同时,控制了财务成本和风险。多年来,公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间,也成为现阶段公司重要的核心竞争优势之一。公司自2014年以来,实行了快速去库存的现金回笼政策,保证了充足的现金流,并较大程度降低了资产负债率,增强了抗风险能力。

题材8: 7亿元竞得嘉善县国有建设用地使用权 2018年6月4日公告,公司控股子公司嘉兴佳钇企业管理有限公司在2018年5月30日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以70,330.773万元的报价竞得位于嘉兴市嘉善县罗星街道城南社区、白水塘路北侧,小里港西侧的2017-24号地块的国有建设用地使用权。公司同日公告,公司控股子公司台州鸿茂企业管理咨询有限公司在2018年6月1日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以16,300万元的报价竞得位于温岭市城东街道万昌北路东侧的温岭市CD010301-2地块的国有建设用地使用权。

公司全称 荣安地产股份有限公司
英文名称 RONGAN PROPERTY CO.,LTD.
曾用名 甬中元A->甬成功->*ST成功->S*ST成功->*ST成功->ST成功
A股代码 000517
A股简称 荣安地产
B股代码
B股简称 --
H股代码 --
H股简称 --
证券类别 深交所主板A股
所属行业 房地产
总经理 王丛玮
法人代表 王久芳
董秘 邓华堂
董事长 王久芳
证券事务代表 郑思思
独立董事 杨华军,郭站红,闫国庆
联系电话 0574-87312566
电子邮箱 stock@000517.com
传真 0574-87310668
公司网址 www.rongan.com.cn
办公地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F(A)、19F、20F
注册地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路513号(14-12)
区域 浙江
邮政编码 315100
注册资本(元) 31.84亿
工商登记 913302001440685655
雇员人数 1155
管理人员人数 14
律师事务所 浙江和义观达律师事务所
会计事务所 天衡会计师事务所(特殊普通合伙)
核心题材

题材

题材1: 所属板块 标准普尔 长江三角 房地产开发 富时罗素 融资融券 深股通 浙江板块

题材2: 经营范围 房地产开发、经营;物业服务;房屋租赁;建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售;市政工程施工;工业与民用建筑工程;实业投资;建筑施工技术咨询;国内劳务派遣;自营和代理货物和技术的进出口,建筑智能化工程,但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外。

题材3: 房地产开发 公司主营业务主要由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”四方面构成。从各业务发展情况看,房地产开发业务经营周期长,是公司收入的主要来源,但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响,经营业绩存在波动性;物业出租,即两栋商业写字楼出租是公司近两年来新增加的收入来源,收入规模稳定增长,但占比较小;物业管理的经营及收入规模随公司开发项目的增加稳步增长;近两年来,公司还涉足“代建”、“建筑施工”等业务,进一步延伸了房产开发链,对公司业绩形成有益补充。

题材4: 房地产行业 鉴于2018年经济稳中求进的主基调,财政政策更加积极有效,深化供给侧改革,着力振兴实体经济,这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。预期未来房地产市场整体调控基调将依然延续,以防范房地产市场过热产生的风险。政府层面将加快构建房地产市场发展的长效机制,防止房地产市场大起大落,影响经济的健康运行。在此背景下,预计一、二线热点城市将继续受到政策影响,市场需求会受到一定程度的抑制,而部分三四线城市库存压力仍存,价格上涨动力不足。

题材5: 成本控制优势 企业在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上,根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本,制定项目成本预算。在开发管理方面,从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节,坚持以成本预算控制为中心,一方面保障决定产品质量与品质的必要投入,另一方面压缩控制非必要的成本开支,力求精简高效;在成本控制方面,实行严格的成本核算流程,责任主体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩,有效控制了项目成本,提升了公司盈利水平。

题材6: 区位品牌优势 公司是一家有着二十年房地产开发经验的房地产专业公司,具备透明、高效、科学的运作管理系统。在多年的发展过程中,公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司立足本土,做精做专,开发的产品屡获人居环境奖,荣安府项目还曾荣获国家级奖项“广厦奖”。公司的产品品牌在区域市场有较好的影响力和品牌溢价率。

题材7: 稳健的财务管理 公司在项目融资及股权融资上将把控资金风险始终放在第一位,在有效把握融资机会的同时,控制了财务成本和风险。多年来,公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间,也成为现阶段公司重要的核心竞争优势之一。公司自2014年以来,实行了快速去库存的现金回笼政策,保证了充足的现金流,并较大程度降低了资产负债率,增强了抗风险能力。

题材8: 7亿元竞得嘉善县国有建设用地使用权 2018年6月4日公告,公司控股子公司嘉兴佳钇企业管理有限公司在2018年5月30日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以70,330.773万元的报价竞得位于嘉兴市嘉善县罗星街道城南社区、白水塘路北侧,小里港西侧的2017-24号地块的国有建设用地使用权。公司同日公告,公司控股子公司台州鸿茂企业管理咨询有限公司在2018年6月1日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以16,300万元的报价竞得位于温岭市城东街道万昌北路东侧的温岭市CD010301-2地块的国有建设用地使用权。

发行信息

成立日期 1989-05-19 发行市盈率(倍) --
发行方式 其他发行方式 每股面值(元) 100.00
发行量(股) 1640万 每股发行价(元) 3.30
发行费用(元) -- 发行总市值(元) 5412万
募集资金净额(元) -- 首日开盘价(元) 9.20
首日收盘价(元) 9.30 首日换手率 8.24%
定价中签率 -- 网下配售中签率 --
成立日期 1989-05-19
发行市盈率(倍) --
发行方式 其他发行方式
每股面值(元) 100.00
发行量(股) 1640万
每股发行价(元) 3.30
发行费用(元) --
发行总市值(元) 5412万
募集资金净额(元) --
首日开盘价(元) 9.20
首日收盘价(元) 9.30
首日换手率 8.24%
定价中签率 --
网下配售中签率 --
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1525939995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913500000 28.69% 不变
香港中央结算有限公司 流通A股 97488478 3.06% 增持
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 61036097 1.92% 减持
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31500000 0.99% 不变
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 流通A股 8176900 0.26% 增持
王丛玮 流通A股,限售流通A股 6661200 0.21% 不变
黄柳凤 流通A股 5587224 0.18% 不变
宫和霞 流通A股 5447803 0.17% 不变
中信证券股份有限公司 流通A股 5123838 0.16% 减持
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1525939995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913500000 28.69% 不变
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 92875297 2.92% 不变
香港中央结算有限公司 流通A股 51222704 1.61% 减持
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31500000 0.99% 不变
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 流通A股 7800900 0.25% 增持
王丛玮 流通A股,限售流通A股 6661200 0.21% 不变
黄柳凤 流通A股 5587224 0.18% 不变
宫和霞 流通A股 5447803 0.17% 新进
中信证券股份有限公司 流通A股 5344794 0.17% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1525939995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913500000 28.69% 不变
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 92875297 2.92% 不变
香港中央结算有限公司 流通A股 70954684 2.23% 增持
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31500000 0.99% 不变
高盛国际-自有资金 流通A股 8417975 0.26% 新进
王丛玮 流通A股,限售流通A股 6661200 0.21% 不变
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 流通A股 6283600 0.2% 新进
黄柳凤 流通A股 5587224 0.18% 不变
中国农业银行股份有限公司-富国中证1000指数增强型证券投资基金(LOF) 流通A股 5519200 0.17% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1525939995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913500000 28.69% 不变
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 121872033 3.83% -2820500
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31500000 0.99% 不变
王丛玮 流通A股,限售流通A股 6661200 0.21% 新进
香港中央结算有限公司 流通A股 6398052 0.20% -10549
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 流通A股 5929600 0.19% -3999200
黄柳凤 流通A股 5502524 0.17% 新进
宫和霞 流通A股 5447803 0.17% 不变
方创 流通A股 5026800 0.16% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1525939995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913500000 28.69% 不变
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 124692533 3.92% -28965420
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31500000 0.99% 不变
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 流通A股 9928800 0.31% 新进
香港中央结算有限公司 流通A股 6408601 0.20% -102083
宫和霞 流通A股 5447803 0.17% 不变
汪静 流通A股 4499870 0.14% 不变
蒋赛华 流通A股 4405210 0.14% 不变
林京钢 流通A股 2624380 0.08% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1525939995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913500000 28.69% 不变
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 153657953 4.83% -10000000
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31500000 0.99% 不变
UBS AG 流通A股 8424863 0.26% 新进
香港中央结算有限公司 流通A股 6510684 0.20% -1107784
宫和霞 流通A股 5447803 0.17% 不变
汪静 流通A股 4499870 0.14% 不变
蒋赛华 流通A股 4405210 0.14% 不变
华泰证券股份有限公司 流通A股 3734253 0.12% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1525939995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913500000 28.69% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1525939995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913500000 28.69% 不变
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 163657953 5.14% 不变
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31500000 0.99% 不变
香港中央结算有限公司 流通A股 18306148 0.57% -4749928
刘少明 流通A股 11200000 0.35% -7000000
宁波舟山港集团有限公司 流通A股 8021214 0.25% 不变
宫和霞 流通A股 5447803 0.17% 不变
姚杰聪 流通A股 5388989 0.17% -150000
朱宏军 流通A股 4500000 0.14% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1,525,939,995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913,500,000 28.69% 不变
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 163,657,953 5.14% 不变
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31,500,000 0.99% 不变
香港中央结算有限公司 流通A股 23,056,076 0.72% -2383335
刘少明 流通A股 18,200,000 0.57% -1200000
宁波舟山港集团有限公司 流通A股 8,021,214 0.25% 不变
姚杰聪 流通A股 5,538,989 0.17% 不变
宫和霞 流通A股 5,447,803 0.17% 不变
汪静 流通A股 4,499,870 0.14% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1,525,939,995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913,500,000 28.69% 不变
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 163,657,953 5.14% 不变
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31,500,000 0.99% 不变
香港中央结算有限公司 流通A股 25,439,411 0.80% 10331699
刘少明 流通A股 19,400,000 0.61% -900000
宁波舟山港集团有限公司 流通A股 8,021,214 0.25% 不变
姚杰聪 流通A股 5,538,989 0.17% 不变
宫和霞 流通A股 5,447,803 0.17% 不变
刘磊 流通A股 4,821,087 0.15% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1,525,939,995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 913,500,000 28.69% -31500000
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 163,657,953 5.14% 不变
上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 流通A股 31,500,000 0.99% 新进
刘少明 流通A股 20,300,000 0.64% -3900000
香港中央结算有限公司 流通A股 15,107,712 0.47% -9295642
宁波舟山港集团有限公司 流通A股 8,021,214 0.25% 不变
严心平 流通A股 7,821,607 0.25% 新进
姚杰聪 流通A股 5,538,989 0.17% 不变
宫和霞 流通A股 5,447,803 0.17% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
荣安集团股份有限公司 流通A股 1,525,939,995 47.93% 不变
王久芳 流通A股,限售流通A股 945,000,000 29.68% 不变
深圳市新海投资控股有限公司 流通A股 163,657,953 5.14% 不变
香港中央结算有限公司 流通A股 24,403,354 0.77% 12431000
刘少明 流通A股 24,200,000 0.76% 6600000
宁波舟山港集团有限公司 流通A股 8,021,214 0.25% 不变
中国证券金融股份有限公司 流通A股 6,432,000 0.20% 不变
姚杰聪 流通A股 5,538,989 0.17% 650000
宫和霞 流通A股 5,447,803 0.17% 不变
汪静 流通A股 4,499,870 0.14% 不变