题材

题材1: 所属板块 QFII重仓 房地产服务 富时罗素 广东板块 国企改革 基金重仓 融资融券 深成500 深股通 深圳特区 中证500

题材2: 经营范围 (一)开办商场、宾馆、餐厅,经营旅游服务业;(二)兴办工业和高新技术产业;(三)开办生产资料批发市场;(四)开展科技交流活动,进行技术贸易,提供科技、经济和法律咨询、代理服务;(五)经营贸易:电子计算机、机械电器设备、五金交电、家用电器、文化办公用品、化工原料、日用百货、金属材料、建筑材料、针纺织品、棉麻、中成药、西药、原料药、保健药品、医疗器械、土产品、粮油食品、果菜;(六)举办各种产品展销;(七)经营公司自有房产并对外承接楼宇及其配套设备的管理与维修;(八)开办仓储业和运输业;(九)从事各类投资;(十)房地产开发、经营;(十一)劳动派遣;(十二)租赁服务;(十三)鉴证咨询服务;(十四)商务辅助服务。

题材3: 物业管理业务、资产管理业务、其他业务 报告期内,公司实施重大资产重组,发行股份购买了招商物业100%股权,并更名为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”,明确将公司建设成为“国内领先的物业资产管理运营商”。报告期内公司从事的主要业务包括:物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

题材4: 公司整体竞争力 (1)央企背景、物业管理行业A股龙头企业、机构类物业领先地位公司作为央企背景的上市公司,在重大资产重组后,公司业务重回央企主业,物业管理业务更具规模,在国内成为A股上市公司物业管理行业龙头企业,并在机构类物业领域占据领先地位。(2)拥有来自母公司业务支持重大资产重组后,招商蛇口成为公司控股股东,招商局集团成为公司实际控制人。招商蛇口在中指院的2019年中国房地产百强企业中排名第十三名,伴随母公司土地储备及开发业务规模的不断增长,将为公司提供稳健的项目资源;同时,招商局集团在交通、港口、物流、金融服务等业务上拥有庞大的业务资源,未来通过深化与招商局集团的业务协同,可为公司业务开拓提供新的增量空间。(3)成熟的市场化发展能力多年的市场化发展,公司市场化业务收入占比约为70%,处于行业领先水平;公司拥有专业的市场化拓展、运营、管理团队,并且已建立了较为成熟的市场化激励机制。

题材5: 物业管理业务竞争力 重组后,公司拥有中航物业、招商物业两个全资物业管理公司,物业管理业务更具规模,进一步确立了公司在物业管理行业的领先地位。截至2019年12月,公司下属两个物业管理平台合计管理项目1,198个,管理面积约1.53亿平方米。(1)多业态综合服务能力公司物业管理业务在管项目类型丰富,服务业态包括住宅业态:包含高端住宅、别墅、健康养老等,以及非住宅业态:包含政府、企业总部、城市公共类(高校、医院、场馆、公共交通、城市服务等)、园区、商写物业等,业务覆盖面广,服务品质优秀。(2)标准化建设与实施能力对内深化企业标准建设,确立了基础保障标准和岗位标准相配套的企业标准体系及运行评价机制;使标准化成为服务品质的“净化器”、管理水平的“助推器”、有质发展的“加速器”,为客户提供卓越品质服务的同时,实现物业价值最大化。对外常年组织、参与多项国家标准、地区标准研究制定,将企业标准化经验转化为国家、地方和行业标准化成果,为行业规范化发展提供助力。

题材6: 竞得土地使用权 根据公司2016年1月18日公告,公司全资子公司成都航逸置业和成都航逸科技联合竞得成都市天府新区宗地编号为TF(252/085):2015-32)的国有土地使用权,成交价格5.44亿元。该地块净用地面积30.8万平方米,本次出让净用地面积450.3亩,待整合用地面积11.96亩。土地用途及使用年限为城镇混合住宅用地、文体娱乐用地,住宅用地70年、商业用地40年、文体娱乐用地50年。

题材7: 商业运营业务竞争力 公司在商业运营管理方面已初具规模,旗下九方资管已获得良好的市场品牌认可度。目前已经具备较强的市场化拓展能力,区域覆盖粤湘赣、苏浙沪、鄂贵川多个区域;具有一定的品牌影响力和精细化运营能力,深圳、赣州项目的收入在其所处同区域、同级别购物中心中,位于中上级别水平;拥有优质商户资源,已与1400多个优质品牌资源建立了深度合作。

题材8: 江西项目 公司下属赣州中航设立赣州置业负责赣州市章江新区赣州公元项目与赣州中航云府项目的开发及运营工作,规划建设用地面积7.46万平方米,总建筑面积37.7万平方米。项目定位为高档住宅社区。此外,根据2016年1月21日公告,赣州中航出资637.5万元(占比例51%)与汇尚合融共同对海宇置业增资760万元。海宇置业为赣州E8地块的使用权人及开发建设主体。赣州中航拟与康源置业及汇尚合融共同投资开发赣州E8地块。赣州E8地块土地用途为商住,使用年限为住宅70年、商业40年;规划设计条件和指标为:实测用地面积6.51万平方米,总建筑面积16.34万平方米,计容建筑面积13.03万平方米,赣州E8地块定位为城市中央低密度高端住宅(别墅)。

题材9: 湖南项目 公司全资子公司岳阳建桥置业注册资本1.07亿,核心资产为岳阳市经济开发区的四宗地块,合计总用地面积为15.69万平米,容积率1.78,项目为中航翡翠湾,总投资估算为13.25亿元。岳阳建桥投资置业有限公司主要从事房地产开发经营业务,根据2015年报,公司本期实现营业收入8,883万元,归属母公司净利润1,609万元,较上年同期660万元增幅达144%。