华夏幸福(600340)

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基本信息

公司全称 华夏幸福基业股份有限公司
英文名称 China Fortune Land Development Co.,Ltd 曾用名 国祥股份->G国祥->国祥股份->*ST国祥->ST国祥
A股代码 600340 A股简称 华夏幸福
B股代码 B股简称 --
H股代码 -- H股简称 --
证券类别 上交所主板A股 所属行业 房地产
总经理 -- 法人代表 王文学
董秘 胡艳丽 董事长 王文学
证券事务代表 -- 独立董事 谢冀川,陈琪,SHIMIN CHEN(陈世敏)
联系电话 010-59115198 电子信箱 IR@cfldcn.com
传真 010-59115196 公司网址 www.cfldcn.com
办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层 注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
区域 河北 邮政编码 100027
注册资本(元) 39.14亿 工商登记 911310006096709523
雇员人数 15447 管理人员人数 14
律师事务所 北京市天元律师事务所 会计师事务所 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
核心题材

题材

题材1: 所属板块 HS300_ PPP模式 标准普尔 电商概念 房地产开发 富时罗素 河北板块 沪股通 京津冀 融资融券 上证180_ 通用航空 雄安新区 证金持股 中超概念

题材2: 经营范围 对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企业孵化)。

题材3: 产业园区与房地产开发业务 公司产业园区开发业务以产业新城为依托,打通从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体建设和产业运营服务整个链条,通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展的模式,推动新型城镇化,为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。公司以“打造幸福城市”的理念,依托产业新城发展房地产开发业务,为园区提供高品质的住宅及配套服务设施。

题材4: 产业园区 近年来,国家推行新型城镇化建设、全力培育特色小镇,PPP模式也得到了社会各界的广泛参与,传统房地产企业、园区开发及运营企业、产业龙头企业、大型央企、地方性城建国企等纷纷将产业新城和特色小镇视为新兴蓝海市场进入。

题材5: 热点区位 国内布局区位优势明显:公司坚定不移地坚持产业新城模式,紧跟三大国家战略,重点布局国内经济热点及潜力区域。公司进一步巩固了环北京及京津冀区域布局优势,同时加快了长江经济带、珠三角、成渝等区域的布局速度。截至报告期末,公司在上述区域范围内广泛布局并已签订产业新城PPP协议30余个、签署多份产业小镇合作备忘录。

题材6: 产业发展能力 在招商能力建设上,公司已拓展大量有意向的合作伙伴进行全面、长期的合作,报告期内公司先后与北京电影学院、乐视 VR、北方车辆等20余家机构达成战略合作联盟。另外,公司将通过积极的并购战略,实现产业发展能力的快速提升。公司报告期内成功收购苏州火炬创新创业孵化管理有限公司,并将在企业服务、园区运营等多个层面进行深度整合。公司高度重视企业集群效应、龙头企业带动效应,并运用圈层招商、大客户、大数据等手段,发现企业需求、全方位服务企业。

题材7: 华夏幸福入主  华夏幸福直接持有公司3096.5万股,成为公司第一大股东,华夏幸福实际控制人王文学实际控制公司3381.5万股(占23.27%)。华夏幸福主营房产开发,拥有房产开发经营业务一级资质,主要开发区域为廊坊地区,是专业的开发区投资运营企业集团。

题材8: 拟27.5亿收购霸州前华剩余40%股权 2018年12月17日公告,公司全资子公司京御地产拟以27.5亿元,受让东方隆皓持有的霸州市前华房地产开发有限公司40%股权。此次股权收购系公司及京御地产与东方隆皓签订《增资协议》的后续事项,收购后,霸州前华将成为京御地产全资子公司。

题材9: 拟与中信银行签订战略合作协议 2018年5月15日公告,公司与中信银行股份有限公司于2016年1月签署了《战略合作协议》,有效期两年。本次双方拟再次签署《战略合作协议》,以建立长期战略合作伙伴关系。中信银行将华夏幸福集团认定为战略客户,同意向华夏幸福集团提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度,其中产业新城授信额度不超过165亿元。

题材10: 与中国平安签署战略合作协议 2018年9月26日公告,9月26日,公司与中国平安保险(集团)股份有限公司签署了战略合作框架协议,双方将建立全面战略合作伙伴关系,将在综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加强战略合作,包括一站式综合金融服务、实业协同发展合作等。中国平安的下属子公司平安人寿与平安资管合计持有公司19.56%的股份。

题材11: 与万科等合作开发土地项目 2018年10月9日公告,全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署合作协议,各方就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署股权转让及合作协议。目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与公司合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。

题材12: 控股股东转让所持5.69%股权予平安资管 2019年1月31日公告,公司控股股东华夏控股以每股24.597元的价格,向与平安资产管理有限责任公司转让其持有的170,886,000股公司股份,占公司总股本的5.69%,股份转让价款共计4,203,282,942元。本次交易前,华夏控股已向平安资管承诺公司2018、2019、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于1,141,505万元、1,448,833万元、1,800,065万元,如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的95%,则华夏控股应予补偿。公司表示,此举是因中国银保监会鼓励保险公司使用长久期账户资金,增持上市公司股票和债券,以更好地发挥保险公司机构投资者作用,维护上市公司和资本市场稳定健康发展,同时,平安资管持续看好公司未来的经营发展。本次交易后,平安资管及其一致行动人平安人寿持有公司25.25%的股份,公司控股股东仍为华夏控股、实际控制人仍为王文学。

公司全称 华夏幸福基业股份有限公司
英文名称 China Fortune Land Development Co.,Ltd
曾用名 国祥股份->G国祥->国祥股份->*ST国祥->ST国祥
A股代码 600340
A股简称 华夏幸福
B股代码
B股简称 --
H股代码 --
H股简称 --
证券类别 上交所主板A股
所属行业 房地产
总经理 --
法人代表 王文学
董秘 胡艳丽
董事长 王文学
证券事务代表 --
独立董事 谢冀川,陈琪,SHIMIN CHEN(陈世敏)
联系电话 010-59115198
电子邮箱 IR@cfldcn.com
传真 010-59115196
公司网址 www.cfldcn.com
办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
区域 河北
邮政编码 100027
注册资本(元) 39.14亿
工商登记 911310006096709523
雇员人数 15447
管理人员人数 14
律师事务所 北京市天元律师事务所
会计事务所 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
核心题材

题材

题材1: 所属板块 HS300_ PPP模式 标准普尔 电商概念 房地产开发 富时罗素 河北板块 沪股通 京津冀 融资融券 上证180_ 通用航空 雄安新区 证金持股 中超概念

题材2: 经营范围 对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企业孵化)。

题材3: 产业园区与房地产开发业务 公司产业园区开发业务以产业新城为依托,打通从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体建设和产业运营服务整个链条,通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展的模式,推动新型城镇化,为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。公司以“打造幸福城市”的理念,依托产业新城发展房地产开发业务,为园区提供高品质的住宅及配套服务设施。

题材4: 产业园区 近年来,国家推行新型城镇化建设、全力培育特色小镇,PPP模式也得到了社会各界的广泛参与,传统房地产企业、园区开发及运营企业、产业龙头企业、大型央企、地方性城建国企等纷纷将产业新城和特色小镇视为新兴蓝海市场进入。

题材5: 热点区位 国内布局区位优势明显:公司坚定不移地坚持产业新城模式,紧跟三大国家战略,重点布局国内经济热点及潜力区域。公司进一步巩固了环北京及京津冀区域布局优势,同时加快了长江经济带、珠三角、成渝等区域的布局速度。截至报告期末,公司在上述区域范围内广泛布局并已签订产业新城PPP协议30余个、签署多份产业小镇合作备忘录。

题材6: 产业发展能力 在招商能力建设上,公司已拓展大量有意向的合作伙伴进行全面、长期的合作,报告期内公司先后与北京电影学院、乐视 VR、北方车辆等20余家机构达成战略合作联盟。另外,公司将通过积极的并购战略,实现产业发展能力的快速提升。公司报告期内成功收购苏州火炬创新创业孵化管理有限公司,并将在企业服务、园区运营等多个层面进行深度整合。公司高度重视企业集群效应、龙头企业带动效应,并运用圈层招商、大客户、大数据等手段,发现企业需求、全方位服务企业。

题材7: 华夏幸福入主  华夏幸福直接持有公司3096.5万股,成为公司第一大股东,华夏幸福实际控制人王文学实际控制公司3381.5万股(占23.27%)。华夏幸福主营房产开发,拥有房产开发经营业务一级资质,主要开发区域为廊坊地区,是专业的开发区投资运营企业集团。

题材8: 拟27.5亿收购霸州前华剩余40%股权 2018年12月17日公告,公司全资子公司京御地产拟以27.5亿元,受让东方隆皓持有的霸州市前华房地产开发有限公司40%股权。此次股权收购系公司及京御地产与东方隆皓签订《增资协议》的后续事项,收购后,霸州前华将成为京御地产全资子公司。

题材9: 拟与中信银行签订战略合作协议 2018年5月15日公告,公司与中信银行股份有限公司于2016年1月签署了《战略合作协议》,有效期两年。本次双方拟再次签署《战略合作协议》,以建立长期战略合作伙伴关系。中信银行将华夏幸福集团认定为战略客户,同意向华夏幸福集团提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度,其中产业新城授信额度不超过165亿元。

题材10: 与中国平安签署战略合作协议 2018年9月26日公告,9月26日,公司与中国平安保险(集团)股份有限公司签署了战略合作框架协议,双方将建立全面战略合作伙伴关系,将在综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加强战略合作,包括一站式综合金融服务、实业协同发展合作等。中国平安的下属子公司平安人寿与平安资管合计持有公司19.56%的股份。

题材11: 与万科等合作开发土地项目 2018年10月9日公告,全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署合作协议,各方就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署股权转让及合作协议。目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与公司合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。

题材12: 控股股东转让所持5.69%股权予平安资管 2019年1月31日公告,公司控股股东华夏控股以每股24.597元的价格,向与平安资产管理有限责任公司转让其持有的170,886,000股公司股份,占公司总股本的5.69%,股份转让价款共计4,203,282,942元。本次交易前,华夏控股已向平安资管承诺公司2018、2019、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于1,141,505万元、1,448,833万元、1,800,065万元,如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的95%,则华夏控股应予补偿。公司表示,此举是因中国银保监会鼓励保险公司使用长久期账户资金,增持上市公司股票和债券,以更好地发挥保险公司机构投资者作用,维护上市公司和资本市场稳定健康发展,同时,平安资管持续看好公司未来的经营发展。本次交易后,平安资管及其一致行动人平安人寿持有公司25.25%的股份,公司控股股东仍为华夏控股、实际控制人仍为王文学。

发行信息

成立日期 1993-05-28 发行市盈率(倍) 20
发行方式 定向配售 每股面值(元) 1.00
发行量(股) 4000万 每股发行价(元) 7.30
发行费用(元) 1800万 发行总市值(元) 2.920亿
募集资金净额(元) 2.743亿 首日开盘价(元) 8.70
首日收盘价(元) 8.92 首日换手率 41.67%
定价中签率 -- 网下配售中签率 --
成立日期 1993-05-28
发行市盈率(倍) 20
发行方式 定向配售
每股面值(元) 1.00
发行量(股) 4000万
每股发行价(元) 7.30
发行费用(元) 1800万
发行总市值(元) 2.920亿
募集资金净额(元) 2.743亿
首日开盘价(元) 8.70
首日收盘价(元) 8.92
首日换手率 41.67%
定价中签率 --
网下配售中签率 --
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 450209366 11.5% 减持
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414223338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327936661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238168767 6.09% 不变
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户 流通A股 45059263 1.15% 不变
浙江春晖集团有限公司 流通A股 27248000 0.7% 不变
鼎基资本管理有限公司 流通A股 26676000 0.68% 不变
华夏控股-光大证券-20华EB02担保及信托财产专户 流通A股 24821648 0.63% 不变
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 流通A股 20111970 0.51% 新进
北京东方银联投资管理有限公司 流通A股 19661625 0.5% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 472358202 12.07% 减持
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414223338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327936661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238168767 6.09% 不变
中信证券股份有限公司 流通A股 68630908 1.75% 减持
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户 流通A股 45059263 1.15% 不变
浙江春晖集团有限公司 流通A股 27248000 0.7% 不变
鼎基资本管理有限公司 流通A股 26676000 0.68% 不变
华夏控股-光大证券-20华EB02担保及信托财产专户 流通A股 24821648 0.63% 不变
北京东方银联投资管理有限公司 流通A股 19661625 0.5% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 485239502 12.4% 减持
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414223338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327936661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238168767 6.09% 不变
中国证券金融股份有限公司 流通A股 78683953 2.01% 减持
中信证券股份有限公司 流通A股 70946459 1.81% 减持
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户 流通A股 45059263 1.15% 不变
浙江春晖集团有限公司 流通A股 27248000 0.7% 不变
鼎基资本管理有限公司 流通A股 26676000 0.68% 不变
华夏控股-光大证券-20华EB02担保及信托财产专户 流通A股 24821648 0.63% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 593164246 15.16% 54604764
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414223338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327936661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238168767 6.09% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 638554806 16.32% -1961100
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414223338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327936661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238168767 6.09% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 640515906 16.37% 49789484
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414223338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327936661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238168767 6.09% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 679065164 17.35% -105651149
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414223338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327936661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238168767 6.09% 不变
中国证券金融股份有限公司 流通A股 115080353 2.94% 不变
中信证券股份有限公司 流通A股 77052540 1.97% 新进
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户 流通A股 45059263 1.15% 不变
青岛城投城金控股集团有限公司 流通A股 30210454 0.77% 不变
光大证券资管-证券行业支持民企发展系列之光证资管1号FOF单一资产管理计划-光证资管诚益3号单一资产管理计划 流通A股 27500500 0.70% -2000000
浙江春晖集团有限公司 流通A股 27248000 0.70% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 784716313 20.05% -47027120
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414223338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327936661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238168767 6.09% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 831743433 21.25% -62656700
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414223338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327936661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238168767 6.09% 不变
香港中央结算有限公司 流通A股 129291314 3.30% 24685739
中国证券金融股份有限公司 流通A股 115080353 2.94% 不变
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户 流通A股 45059263 1.15% 不变
青岛城投城金控股集团有限公司 流通A股 30210454 0.77% 不变
浙江春晖集团有限公司 流通A股 27248000 0.70% 不变
鼎基资本管理有限公司 流通A股 26676000 0.68% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 894,400,133 22.85% -49829245
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414,223,338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327,936,661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238,168,767 6.09% 不变
中国证券金融股份有限公司 流通A股 115,080,353 2.94% 不变
香港中央结算有限公司 流通A股 104,605,575 2.67% 13303966
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户 流通A股 45,059,263 1.15% 不变
青岛城投城金控股集团有限公司 流通A股 30,210,454 0.77% 48
浙江春晖集团有限公司 流通A股 27,248,000 0.70% 不变
鼎基资本管理有限公司 流通A股 26,676,000 0.68% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 944,229,378 24.13% -157264597
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414,223,338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327,936,661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238,168,767 6.09% 不变
中国证券金融股份有限公司 流通A股 115,080,353 2.94% -113
香港中央结算有限公司 流通A股 91,301,609 2.33% -48752304
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户 流通A股 45,059,263 1.15% -175631737
青岛城投城金控股集团有限公司 流通A股 30,210,406 0.77% 不变
浙江春晖集团有限公司 流通A股 27,248,000 0.70% 新进
鼎基资本管理有限公司 流通A股 26,676,000 0.68% 新进
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 1,101,493,975 28.14% -60684000
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414,223,338 10.58% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327,936,661 8.38% 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238,168,767 6.09% 不变
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户 流通A股 220,691,000 5.64% 41850000
香港中央结算有限公司 流通A股 140,053,913 3.58% -157876
中国证券金融股份有限公司 流通A股 115,080,466 2.94% 不变
华夏控股-光大证券-20华EB02担保及信托财产专户 流通A股 59,722,800 1.53% 6824500
中央汇金资产管理有限责任公司 流通A股 33,105,410 0.85% 不变
青岛城投城金控股集团有限公司 流通A股 30,210,406 0.77% 不变
股东名称 股份类型 持股数(股) 占总股本持股比例 增减(股)
华夏幸福基业控股股份公司 流通A股 1,162,177,975 29.69% 266033917
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 流通A股 414,223,338 10.58% 95590001
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 流通A股 327,936,661 8.38% 75677691
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 流通A股 238,168,767 6.09% 54962023
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户 流通A股 178,841,000 4.57% 41271000
香港中央结算有限公司 流通A股 140,211,789 3.58% 40434398
中国证券金融股份有限公司 流通A股 115,080,466 2.94% 26557030
华夏控股-光大证券-20华EB02担保及信托财产专户 流通A股 52,898,300 1.35% 12207300
中央汇金资产管理有限责任公司 流通A股 33,105,410 0.85% 7639710
青岛城投城金控股集团有限公司 流通A股 30,210,406 0.77% 新进