题材

题材1: 所属板块 参股期货 长江三角 房地产开发 上海板块

题材2: 经营范围 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

题材3: 房地产开发与销售 公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海及浙江。公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、酒店式公寓、科技园区、创意园区、保障性住宅、多层洋房和别墅。

题材4: 房地产行业 行业的高增速时代已经过去,进入成熟的发展阶段。随着核心城市房地产价格与销售面积的快速上升,2016年3月以来中央及地方陆续出台相应的调控政策,因城施策调控楼市地市,以抑制房价过快上涨,防范房地产市场的泡沫和风险,全国房地产进入新的调控周期。作为未来20年我国城市的增长引擎,城市群区域对人口、资金和资源的聚集效应和虹吸效应将进一步体现,带动城市建设、人口流入、资金集聚及收入增长,为房地产市场的区域性、结构性增长提供坚实的基础。

题材5: 创意园区先发优势 伴随“大众创业,万众创新”加速推进,科技园区、创意园区发展前景持续向好,公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势。公司旗下科技京城作为上海市政府命名成立的上海市中心城区唯一一家高科技创业园区,经过多年建设发展,目前已形成“一园多基地”产业格局,汇集了上海市移动互联网产业基地等六大基地,是长三角地区移动互联终端产品研发、设计、展示中心,同时也是黄浦区内唯一的高科技创业园区型税收“亿元楼”。

题材6: 保障性住房领域丰富的运作经验与实践成果 报告期内,我国保障性安居工程建设创新机制不断推出,各级政府积极鼓励社会资本参与保障性住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果,其中仅“南馨佳苑”一个项目,即连续获得“上海市优秀”评选“规划设计奖”、“房型设计奖”、“优秀保障性住房奖”,以及“我最喜爱的保障房”设计评选活动“我最喜爱的小区”奖等系列奖项。公司在此基础上,可充分利用自己房地产开发、经营及金融联动发展综合优势,率先进据保障房特许经营等新型业务领域。

题材7: 金融与房地产互动互补 目前金融自由化进程显著加快,房地产市场竞争则进入2.0版本综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在此前已控股参股期货、信托、基金等金融领域的投资,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。

题材8: 摘牌上海闵行吴泾镇紫竹科学园区地块 2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。