中交地产被实施退市风险警示，变为“ST中地”！

中交地产股份有限公司简称中交地产（000736），成立于1993年，是一家专业从事房地产开发的企业。自2023年出现首亏后，2024年中交地产的亏损规模进一步扩大。

因2024年度经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，根据相关规定，中交地产股票将于4月15日停牌一天，并于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

中交地产被实施退市风险警示

中交地产4月14日晚间发布公告称，公司股票将于4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌。复牌后，公司股票简称将由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票代码保持不变。

早在今年1月22日披露2024年业绩预告时，中交地产就首次提示了可能被实施退市风险警示的风险。此后，公司又连续两次发布相关提示性公告。而此次被实施退市风险警示的直接原因是公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

中交地产2024年年报显示，公司全年实现营业收入183.02亿元，同比大幅下滑44.59%；归属于上市公司股东的净利润亏损达51.79亿元。截至2024年末，公司总资产为1076.98亿元，较上年末减少12.63%。归属于上市公司股东的净资产已呈现负值，为-35.79亿元。

财报还显示，中交地产房地产业务在2024年1—12月（全口径）实现签约销售面积85.32万平方米，较上年同期降低52.51%；实现签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售回款247.07亿元，同比降45.07%。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

营收大幅下滑与净利润巨额亏损的双重打击，直接影响了资本市场对中交地产的信心。在公司披露净资产为负值后，市场担忧情绪爆发，导致股价出现断崖式下跌。

中交地产股价大幅下跌

在风险警示公告披露前的4月11日，中交地产股价最高报5.46元/股。但随后市场情绪急转直下，股价连续四个交易日震荡下行。4月14日（公告前最后一个交易日），该股以5.21元/股开盘后持续走低，最终收于5.16元/股。

4月15日公司股票停牌一天后，复牌首日（4月16日）及次日（4月17日），股价连续两日跌停。截至4月17日收盘，股价已跌至4.66元/股，较停牌前累计下跌9.69%。

今日开盘后，其股价还在持续下跌。截至目前，股价进一步下探至4.43元/股，这反映出投资者对其被实施退市风险警示的强烈担忧。

公司目前的股价表现与发展巅峰时期的股价表现形成了强烈对比。在2022年4月，中交地产是名副其实的地产行业明星股，其曾在16个交易日内收获12个涨停板，股价最高涨至31.70元/股，一度被市场冠以“妖股”之名。

自2023年陷入亏损以来，近两年中交地产已亏损68亿元，其股价也连续下跌，市值减少至33.10亿元。基于现状，中交地产表示将强化财务管理，该公司将对潜在风险进行全面识别、评估和监控，制定相应的应对策略，提前做好防范措施。

中交地产正加紧转型

为争取撤销退市风险警示，中交地产董事会表示，公司将针对不同区域政策及时调整项目经营策略，探索多种经营模式，提升项目整体开发运营能力增强自身风险能力，并适应房地产市场供求关系发生深刻变化的事实，加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力。

业内人员表示，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%）。

也就是说，目前公司主要业务收入仍来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

中交地产的发展现状凸显了房企在行业调整期的生存困境。虽然公司正推进转型和风控，但受制于主业萎缩和新业务乏力，扭亏前景仍不明朗。对中交地产而言，能否在有限的时间内实现资产盘活、债务优化和业务转型，将直接决定企业未来的发展。而对投资者来说，需密切关注其后续经营改善措施的实际成效，以及行业政策环境的变化，审慎评估投资风险。