22.6亿，中国金茂出售三亚旅业100%的股权！

中国金茂控股集团有限公司是中国中化控股有限责任公司在城市运营领域的平台企业，公司于2007年在香港联交所主板上市（股票代码：00817），业务涵盖物业开发、酒店运营、零售商业、商务租赁以及服务与科技等多个领域。

近日，中国金茂发布的一则公告引发市场广泛关注。公告显示，其下属企业上海金茂投资管理集团有限公司与三亚峦茂酒店管理有限公司已于12月23日签订产权交易合同，以人民币22.646亿元的价格，出售了三亚旅业有限公司100%的股权。

中国金茂出售三亚旅业100%的股权

12月23日晚间，中国金茂于港交所发布公告称，上海金茂投资管理集团有限公司已与三亚峦茂酒店管理有限公司签订产权交易合同。根据合同约定，三亚峦茂同意以人民币22.646亿元的总对价，收购上海金茂持有的三亚旅业有限公司100%股权。此次交易系通过公开挂牌程序完成摘牌。

公开资料显示，三亚旅业有限公司成立于2004年3月，注册资本为5亿元，核心资产为位于三亚亚龙湾的丽思卡尔顿酒店。该酒店为五星级，于2008年开业，共有客房446间。股权结构上，三亚旅业为上海金茂全资持有，而上海金茂为中国金茂的全资附属公司。

三亚旅业作为该酒店的项目公司，不持有其他经营性资产。交易完成后，中国金茂将不再持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店。公司表示，此次出售有利于优化资产结构，提高资金使用效率。

公告指出，交易对价基于截至2025年3月31日的评估净资产值确定，未出现资产“贱卖”情况。值得注意的是，中国金茂近年来股价持续低迷，在此次交易消息公布后，股价略有下跌。

今年以来，中国金茂股价长期在1.2港元至1.5港元区间波动。12月23日，公司开盘及收盘价均为1.22港元/股，至12月24日，开盘与收盘价微降至1.21港元/股。

除了近期出售三亚旅业股权外，中国金茂在过去一年多时间里已多次通过资产处置及融资安排优化资金结构，相关交易规模均较为可观。

金茂频繁资本运作引关注

去年12月，公司已通过公开挂牌方式转让金茂三亚100%股权及相关债权，该标的资产主要对应三亚希尔顿酒店项目。

今年3月，中国金茂以北京凯晨世贸中心作为抵押物，获得一笔86.9亿元的贷款资金，用于偿还其项下绿色资产支持专项计划的剩余本金。

随后于今年11月26日，公司再度公告与中国建设银行牵头的七家国有大型银行签署银团贷款合同，获得不超过99亿元人民币的贷款额度，期限至2039年6月。

为此，中国金茂将以上海世纪大道88号金茂大厦的部分楼层及地下车库作为抵押。该建筑为上海陆家嘴标志性“三件套”之一，此次抵押融资引发市场广泛关注。

这一系列举措表明，中国金茂正稳步推动资产盘活和债务结构优化，以增强对行业周期的适应能力。值得一提的是，12月9日，中国金茂宣布已提前完成全年千亿销售目标，成为当前行业调整期内少数实现稳健增长的亮点企业之一。

中国金茂2025年业绩稳步增长

截至2025年上半年，公司实现营业收入251.13亿元，同比增长14%，主要得益于物业开发业务及金茂服务收入较去年同期有所提升。其中，土地及物业开发业务收入达200.41亿元，同比增长17%；金茂服务收入为17.83亿元，同比增长20%。在盈利方面，公司实现扣非归母净利润11.23亿元，同比增长2%，主要原因为营销费用与管理费用分别同比下降15%和5%。

销售方面，2025年1月至11月，中国金茂累计实现全口径销售金额1007亿元，已超2024年全年的983亿元，成为行业内少数实现销售正增长的企业之一。同时，公司在土地获取方面表现积极，2025年前11个月累计权益拿地金额达339亿元，较2024年全年的187亿元显著提升，反映出公司对自身高品质住宅开发与运营能力的信心进一步增强。

在行业整体承压的背景下，中国金茂此次出售三亚旅业股权，并非单一资本动作，而是其在持续市场调控周期中，动态优化资产结构的关键一步。展望未来，如何在不断优化资产配置的同时，保持可持续的发展动力，实现长期协同，将继续考验金茂的战略落实能力和对市场趋势的把握。